Das moderne Büro befindet sich im Umbruch. Arbeitsräume sind nicht länger durch starre Mietverträge und sterile Grundrisse definiert, sondern werden jetzt als Lifestyle-orientierte Dienstleistungszentren neu konzipiert. Bei diesem Trend, der als „Hotelisierung von Immobilien“ bezeichnet wird, sind Hotelmarken führend bei der Schaffung flexibler, vernetzter Umgebungen, in denen das Erlebnis Vorrang vor bloßer Funktionalität hat.
Der Aufstieg des erlebnisorientierten Büros
Rove Hotels führt diesen Wandel im Nahen Osten mit seinem neuen „HQ by Rove“-Konzept an – den ersten Büroräumen der Region, die vollständig mit der Marke „Hospitality“ gekennzeichnet sind. HQ by Rove wurde in Zusammenarbeit mit der IRTH-Gruppe entwickelt und vereint Design, Technologie und Service, um Unternehmer, kleine Teams und Unternehmen anzulocken, die dynamische, hochwertige Arbeitsumgebungen suchen. Der Wandel spiegelt einen breiteren Markttrend wider: Unternehmen erkennen nun, dass Büros, um Talente anzuziehen, Reiseziele und nicht nur Orte zum Ausharren sein müssen.
Hybride Arbeit steigert die Nachfrage nach neuen Lösungen
Der Aufstieg hybrider Arbeitsmodelle beschleunigt diesen Wandel. Laut Cisco arbeiten 45 % der globalen Unternehmen in hybriden Strukturen, während 72 % immer noch die Anwesenheit im Büro vorschreiben. Dies führt zu Spannungen, da sich viele Berufstätige einer vollständigen Rückkehr in die traditionellen Büros widersetzen. Der Schlüssel zur Überwindung dieses Widerstands liegt in der Schaffung von Räumen, in denen Menschen sein wollen.
Wie Paul Bridger, COO von Rove Hotels, erklärt, priorisieren Unternehmen von heute vier Elemente: Flexibilität, Wellness, Community und ein Premium-Erlebnis. Die Nachfrage nach modularen Räumen – leicht skalierbar und komplett möbliert – wächst, ebenso wie nach Annehmlichkeiten, die das Wohlbefinden, die Entspannung und die Zusammenarbeit der Mitarbeiter fördern. Tatsächlich äußern 87 % der Mitarbeiter Unzufriedenheit mit ihrer aktuellen Büroumgebung, was auf eine klare Marktlücke bei besser gestalteten Alternativen hinweist.
Wie Gastfreundschaftsgrundsätze Gewerbeimmobilien verändern
Die Expansion von Rove in den Bürobereich war eine natürliche Entwicklung. Bestehende Rove Hotels beherbergten bereits beliebte Co-Working-Bereiche, und der Erfolg der Rove Home-Residenzen bewies die Machbarkeit der Ausweitung der Marke auf breitere Lifestyle-Ökosysteme. HQ von Rove erfasst jetzt das gesamte Spektrum des Berufslebens und integriert die Arbeit in ein nahtloses „Hotel-Home-Office“-Erlebnis.
Dieses Modell generiert auch erhebliche Markensynergien. Mieter von HQ by Rove genießen exklusive Vergünstigungen, wie Rabatte bei Rove Hotels und Zugang zu Co-Working-Spaces an Hotelstandorten, wodurch die Markentreue gestärkt und der Customer Lifetime Value erhöht wird.
The HQ by Rove Experience: Mehr als nur ein Büro
Der erste Hauptsitz von Rove in Marasi Bay demonstriert die Anwendung der Kern-DNA der Marke auf die Arbeit. Anstelle von herkömmlichen Sicherheitsschaltern werden die Mieter von „Rovesters“ begrüßt – dem charakteristischen Bewirtungspersonal des Hotels. Die Innenräume sind ästhetisch ansprechend gestaltet und die Annehmlichkeiten gehen weit über die üblichen kommerziellen Angebote hinaus.
Der Raum umfasst eine Wellness-Etage mit einem Innenschwimmbecken, einem Fitnessstudio, einem Fitnessstudio, Yoga-Gärten, einem speziellen Speisesaal, einem vertikalen Barista-Service und einem Reinigungs-, Wäsche- und Concierge-Service auf Abruf. Die Arbeitsbereiche sind modular und skalierbar und reichen von Hot Desks bis hin zu privaten Lofts. Schwimmende Baumhauskabinen bieten Räume für gemeinschaftliche Besprechungen und Akustikkapseln für konzentriertes Arbeiten.
Der Nahe Osten ist auf dieses Modell vorbereitet
Die Hotelisierung von Immobilien gewinnt aufgrund ihres Potenzials für höhere Renditen und Widerstandsfähigkeit bei Entwicklern und Investoren zunehmend an Bedeutung. Das modulare Design von HQ by Rove macht erstklassige Gewerbeflächen einer breiteren Bevölkerungsgruppe zugänglich, darunter Start-ups und Unternehmer. Die Partnerschaft mit einer etablierten Hotelmarke wie Rove reduziert das Risiko für Investoren und stärkt die Loyalität bestehender Kunden.
Die rasante Urbanisierung und die zunehmend diversifizierte Wirtschaft des Nahen Ostens machen ihn zu einem besonders fruchtbaren Boden für Hybrid- und Mischnutzungsprojekte. Bridger weist darauf hin, dass solche Projekte Touristen, Fernarbeiter, Langzeitgäste und Geschäftsreisende ansprechen und den Immobiliensektor nachhaltiger machen.
Die Zukunft der Arbeit: Gastgeber-Gast, nicht Vermieter-Mieter
HQ by Rove erwartet eine Zukunft, in der die Grenze zwischen Gastgewerbe und Gewerbeimmobilien vollständig verschwindet. Die Beziehung wird sich von der Vermieter-Mieter- zur Gastgeber-Gast-Beziehung wandeln, wobei Erfahrung zum primären Unterscheidungsmerkmal wird. Entwickler und Eigentümer konkurrieren um Service, Community und Gesamtqualität, nicht nur um Quadratmeterzahl oder Preis.
In diesem neuen Paradigma sind Hotelmarken in der einzigartigen Position, eine Führungsrolle zu übernehmen, da der Grad der Erfahrung, die ein Arbeitsplatz bietet, über seinen Erfolg entscheidet. Das Büro von morgen wird nicht nur ein Ort zum Arbeiten sein; Es wird ein Ort zum Gedeihen sein.
