Het moderne kantoor ondergaat een fundamentele verandering. Werkruimtes worden niet langer gedefinieerd door rigide huurcontracten en steriele plattegronden, maar worden nu opnieuw vormgegeven als levensstijlgedreven servicehubs. Deze trend, ook wel de ‘hotelisering van onroerend goed’ genoemd, zorgt ervoor dat horecamerken het voortouw nemen bij het creëren van flexibele, verbonden omgevingen die voorrang geven aan ervaring boven louter functionaliteit.
De opkomst van het ervaringsgerichte kantoor
Rove Hotels loopt voorop in deze transformatie in het Midden-Oosten met zijn nieuwe ‘HQ by Rove’-concept: de eerste kantoorruimtes in de regio die volledig onder het horecamerk vallen. HQ by Rove is ontwikkeld in samenwerking met de IRTH-groep en combineert ontwerp, technologie en service om ondernemers, kleine teams en bedrijven aan te trekken die op zoek zijn naar dynamische, hoogwaardige werkomgevingen. De verschuiving weerspiegelt een bredere markttrend: bedrijven erkennen nu dat kantoren, om talent aan te trekken, een bestemming moeten zijn, en niet slechts een plek om te blijven bestaan.
Hybride werk stimuleert de vraag naar nieuwe oplossingen
De opkomst van hybride werkmodellen versnelt deze verschuiving. Volgens Cisco opereert 45% van de mondiale bedrijven onder hybride structuren, terwijl 72% nog steeds aanwezigheid op kantoor verplicht stelt. Dit zorgt voor wrijving, omdat veel professionals zich verzetten tegen een volledige terugkeer naar traditionele kantoren. De sleutel tot het overwinnen van deze weerstand ligt in het creëren van ruimtes waarin mensen willen zijn.
Zoals Paul Bridger, COO van Rove Hotels, uitlegt, geven hedendaagse bedrijven prioriteit aan vier elementen: flexibiliteit, wellness, gemeenschap en een premium ervaring. De vraag naar modulaire ruimtes – gemakkelijk schaalbaar en volledig ingericht – groeit, naast voorzieningen die het welzijn, de ontspanning en de samenwerking van werknemers ondersteunen. Sterker nog, 87% van de werknemers is ontevreden over hun huidige kantooromgeving, wat wijst op een duidelijk marktgat voor beter ontworpen alternatieven.
Hoe gastvrijheidsprincipes commercieel vastgoed veranderen
De uitbreiding van Rove naar kantoorruimtes was een natuurlijke ontwikkeling. Bestaande Rove Hotels boden al populaire co-workingruimtes, en het succes van Rove Home-residenties bewees de haalbaarheid van de uitbreiding van het merk naar bredere lifestyle-ecosystemen. HQ by Rove omvat nu het volledige spectrum van het professionele leven en integreert werk in een naadloze ‘hotel-thuis-kantoor’-ervaring.
Dit model genereert ook een aanzienlijke merksynergie. Huurders van HQ by Rove profiteren van exclusieve voordelen, zoals kortingen bij Rove Hotels en toegang tot co-workingruimtes op hotellocaties, waardoor de merkloyaliteit wordt versterkt en de lifetime value van de klant wordt vergroot.
Het hoofdkantoor van Rove Experience: meer dan alleen een kantoor
Het inaugurele hoofdkantoor van Rove in Marasi Bay demonstreert het kern-DNA van het merk, toegepast op het werk. In plaats van traditionele beveiligingsbalies worden huurders verwelkomd door ‘Rovesters’ – het kenmerkende horecapersoneel van het hotel. Het interieur is ontworpen met een sterke esthetische aantrekkingskracht en de voorzieningen gaan veel verder dan het standaard commerciële aanbod.
De ruimte omvat een wellnessverdieping met een overdekt zwembad, een fitnessruimte, een fitnessstudio, yogatuinen, een speciale eetzaal, verticale baristaservice en on-demand schoonmaak-, was- en conciërgediensten. Werkruimtes zijn modulair en schaalbaar, variërend van hotdesks tot privélofts, met drijvende boomhuthutten die samenwerkingsvergaderruimtes bieden en akoestische pods voor geconcentreerd werken.
Het Midden-Oosten is klaar voor dit model
De hotelisering van onroerend goed wint aan populariteit onder ontwikkelaars en investeerders vanwege het potentieel voor hogere rendementen en veerkracht. Het modulaire ontwerp van HQ by Rove maakt hoogwaardige commerciële ruimte toegankelijk voor een bredere doelgroep, waaronder startups en ondernemers. Samenwerken met een gevestigd horecamerk als Rove vermindert het beleggersrisico en maakt gebruik van de bestaande klantenloyaliteit.
De snelle verstedelijking en de steeds meer gediversifieerde economie van het Midden-Oosten maken het tot een bijzonder vruchtbare voedingsbodem voor hybride en gemengde ontwikkelingen. Bridger merkt op dat dergelijke projecten toeristen, thuiswerkers, vaste gasten en zakenreizigers aanspreken, waardoor de vastgoedsector duurzamer wordt.
De toekomst van werk: gastheer-gast, niet verhuurder-huurder
HQ by Rove anticipeert op een toekomst waarin de grens tussen horeca en commercieel vastgoed geheel verdwijnt. De relatie zal verschuiven van verhuurder-huurder naar gastheer-gast, waarbij ervaring de belangrijkste onderscheidende factor wordt. Ontwikkelaars en eigenaren zullen concurreren op service, community en algehele kwaliteit, niet alleen op vierkante meters of prijs.
In dit nieuwe paradigma bevinden horecamerken zich in een unieke positie om leiding te geven, omdat het ervaringsniveau dat een werkplek biedt het succes ervan zal bepalen. Het kantoor van morgen zal niet alleen een plek zijn om te werken; het zal een plek zijn om te gedijen.
